11月20日至21日，北京冬奧村（冬殘奧村）開展了一次“全流程、全要素、場景化、實戰(zhàn)化”的運行測試“模擬戰(zhàn)”。 兩個多月后，這處綠色建筑將正式開放，迎接來自世界各地的運動員及隨隊官員。

    事實上，北京2022年冬奧會11個冬奧場館全部都通過了綠色建筑認證。其中包括國家速滑館、國家會議中心二期、五棵松冰上運動中心、延慶冬奧村等。

    那么，綠色建筑有多綠色？為什么不少公眾反映，生活中不常見到它們？

    綠色建筑發(fā)展迅速，但公眾感知不強烈

    綠化帶面積大且節(jié)能的建筑，就是綠色建筑嗎？

    不。綠色建筑，是指在建筑的全壽命期內，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們 提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。與普通建筑相比，綠色建筑節(jié)能水平更高、資源消耗更少、生態(tài)環(huán)境更好、節(jié)水效果更明顯。在建材生產(chǎn)運輸、建筑施工、建筑運行、建筑拆除的全過程中，綠色建筑的碳排放都更低。

    我國綠色建筑工作起步于本世紀初，比發(fā)達國家晚30年左右，但發(fā)展進程比較迅速。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國累計綠色建筑面積達到了66.45億平方米。而一年前，這個數(shù)據(jù)是超過50億平方米。這些綠色建筑涵蓋住宅、辦公、醫(yī)院、學校、商業(yè)綜合體、展覽館、機場等主要建筑類型。

    然而，與綠色建筑快速發(fā)展形成鮮明反差的是，許多公眾對此感知并不強烈，甚至產(chǎn)生了“我身邊也有綠色建筑嗎”的疑問。

    究其原因，一位業(yè)內人士認為，一是因為綠色建筑地域發(fā)展還不平衡，大部分項目集中在經(jīng)濟較為發(fā)達的東部地區(qū)，使得不少中西部地區(qū)居民認為“綠色建筑和我的生活有距離”；二是因為當前綠色建筑以新建建筑為主，而一二線城市建設起步早，既有建筑項目遠超新建建筑項目，公眾接觸的后者數(shù)量有限；三是受制于當前的高成本等因素，在住宅領域，綠色建筑多為高端住宅，普通住宅中綠色建筑項目有限。

    另一位業(yè)內人士則補充道，部分綠色建筑重設計而輕運營，建筑交付后的物業(yè)運營不佳，也導致建筑綠色化打了折扣，使用者即便身處其間，也不認為它是綠色建筑。

    拿什么給綠色建筑開發(fā)注入動力？

    建筑業(yè)是個隱藏的碳排放“大戶”。根據(jù)《中國建筑能耗研究報告（2020）》，2018年建筑行業(yè)全生命周期碳排放占全國碳排放總量的51%。

    因此，要實現(xiàn)碳達峰、碳中和，建筑業(yè)減碳不可或缺。

    我國計劃，到2022年，當年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%。當前，我國省會城市以上保障性安居工程、政府投資公益性建筑、大型公共建筑開始強制執(zhí)行綠色建筑標準。內蒙古、安徽、北京等省（自治區(qū)、直轄市）在當?shù)?ldquo;十四五”規(guī)劃中也明確表示要推廣、發(fā)展綠色建筑。

    不過，住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額司相關負責人近期在新聞發(fā)布會上坦言，綠色建筑在發(fā)展中仍存在市場推動機制不夠完善等問題。

    當前，綠色建筑成本投入高。數(shù)據(jù)顯示，同一建筑物，綠色建筑費用額外增加費用占總投資的2%，初始成本比傳統(tǒng)建筑高5%-20%。

    同時，相關融資渠道較少。根據(jù)中國銀行發(fā)布的《2020金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》，我國本外幣綠色貸款投向集中在綠色交通運輸和綠色能源領域，房地產(chǎn)融資仍是主要受控領域。

    那么，如何激發(fā)開發(fā)商的投資意愿和消費者的購買意愿？

    “眼下，開發(fā)商做綠色建筑的核心動力是‘拿地’。”北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院高級研究員肖明智說。當前大多數(shù)城市在土地出讓環(huán)節(jié)提出綠色建筑要求，特別是在城市核心區(qū)域的優(yōu)質項目中，通過更高的綠色建筑標準來競爭，而不是單純競爭土地價格，既實現(xiàn)了政府對城市房價的控制和房屋質量的要求，也給開發(fā)商留下了一定的利潤空間。開發(fā)商想要“拿地”，就需要在設計、開發(fā)報建環(huán)節(jié)做好綠色建筑工作。

    “政府這根前端指揮棒非常好。”肖明智說，他同時希望，政府在企業(yè)拿到綠色建筑的項目后，給予更多的政策支持，不要讓綠色建筑的落實推廣浮于表面。這里面最關鍵的是需要進一步完善綠色評估體系，使得政府和金融機構，能夠分辨優(yōu)質的綠色建筑項目，從而給予項目或企業(yè)更多政策支持，如在國內外發(fā)行綠色債券、開發(fā)貸利率優(yōu)惠、容積率獎勵、預售條件獎勵等。

    肖明智也認為，當前購房者大多更關心建筑的價格、區(qū)位、配套等，至于它是否綠色，則不是首要考慮因素。因此，綠色建筑不僅要讓消費者住著舒服，還要讓他們感受到節(jié)能省錢、房屋有保值增值空間。“這樣一來，即便綠色建筑購買成本略高，消費者也會有意愿購買。”肖明智甚至期待，未來綠色建筑減少的碳排放可以在碳市場交易，讓業(yè)主獲利。

    “在綠色建筑發(fā)展中，我期待社會效益、企業(yè)效益、金融和投資者效益、業(yè)主效益都實現(xiàn)的多贏局面。”肖明智說。（來源：中國環(huán)境報 作者：陳妍凌）

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